发布时间: 2024-12-22 21:44:19 作者: 江南体育网
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根据上海规划资源局最新规划，北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求，以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地，并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。
北外滩的“腾飞”指日可待，此外有一手消息称，北外滩还将迎来约160-170m高的上海海泰超高层住宅：「海泰北外滩」整体包含三栋约160-170米的超高建筑，更直接取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。
海泰北外滩位于虹口区四川北路塘沽路，拥有突破天际线的高度，这里的中高层基本能无压力俯瞰陆家嘴、黄浦江、外滩、苏州河等多处市区景致。项目直线号线米，直线号线米；
海泰北外滩以三栋约160-170米的超高建筑取代华侨城苏河湾成浦西住宅第一高！并且自带停机坪&私人定制的超级豪宅，主力户型约363-1500㎡大平层&复式，奢华程度超乎想象！
1号楼单元建筑面积：约550㎡—1200㎡；2号楼单元建筑面积：约348㎡—620㎡；3号楼单元建筑面积：约600㎡—1200㎡
首批入市是幢2号楼平层和复式建面约348㎡—680㎡；以2号楼为例 总高39层；实际住宅36层；1栋楼分2个单元 每个单元2梯2户；每两个楼层2个单元共6户大宅，370㎡平层（两个楼层2个单元共4套），680㎡复式（两个楼层2个单元共2套）另传最终交付时候可能会出现户型定制
1号楼还设计了一座停机坪。这也是全上海独一无二的自带屋顶160平米停机坪的豪宅，只为匹配多财多亿的富豪阶层。
装修标准为4-5万元/㎡，室内的装修标准有多硬核，海泰北外滩每栋楼都在B1层专门为阿姨、私家驾驶员、助理配备了娱乐健身空间与胶囊房休息区，保证他们能够以更好的状态投入工作，还有专门的访客等候区和访客驾驶员休息室，在未来社区还会配备社区私人医院...
即半层、一层、半层复式、整层复式几种，南侧一栋住宅户型呈金字塔造型，四间套房，超大客餐厅，充分的利用南向面宽，360°采光不浪费一丝一毫江景。
每座能向世界传递特有气质和价值观的城市，都有全球级的城市封面，那是它的骄傲底色以及某种积极向上的精神力量。从百年历史地标外滩到改革开放样板陆家嘴，再到未来世界会客厅北外滩。伴随着上海在全球的分量越来越重，城市在变革，封面在进化，但这股推动城市蓬勃向上的精神和力量不变，海泰地产正是这种力量的接棒者和传承者。
2024年上海进博会刚刚落幕，意向成交金额再创新高，万商云集之下，所有人都发现能够推动世界的新质生产力就在中国，就在上海。“投资中国投资上海，就是投资未来。”这几乎是在场所有人的共识。除此之外，世界顶级科学家论坛、外滩大会等慢慢的变多国际性活动也纷纷落地，全球的新产业、新模式、新动能在这里涌现，无数个可能改变世界的观点和决策在这里碰撞发酵。上海慢慢的变成了能向世界输出价值观和标准、改变世界发展动向的决定性力量之一。这座城市所发生的一切，都可以是代表了中国乃至全球的至高标准，也包括超级高端住宅以及其所诠释的高品质生活。
如果再较真一点，非要从一江一河中找到一个最能代表上海精神、引领世界的价值力量之源，无法绕过外滩，它已不单单是个地名或地标，更是上海近代城市的起点以及东西方文化的交汇点，如今也是社会价值和经济价值双重实现的典范，正因为有外滩的存在，才有了北外滩的横空出世，才有了黄金三角的官方钦定。那么位于江河交汇处的海泰北外滩，距离外滩、黄浦江、苏州河均只有几百米，究竟价值几何？恐怕早已不能简单地从住宅项目角度去定义，它是整个外滩核心圈层的一块重要拼图，是上海重塑世界人居至高标准的一次重要实践。
纵观世界，每座有大河穿过的城市，种种繁盛都会循着河流蔓延而生，如泰晤士河之于伦敦，塞纳河之于巴黎。曾经工业聚集的泰晤士河东部因一项城市滨水公共空间的复兴计划而焕发新生，从老金融区、南岸到金丝雀码头、格林尼治，在漫长的河岸线上筑就了多个时尚、高品位、休闲的生活场域，一举成为世界级滨水区的样本。
不过海泰也并没有仅仅在等待，而是与北外滩开发共进退，热情参加城市共建。在北外滩发展航运金融，开建首批办公楼时，海泰打造了地标办公项目的中信广场。当城市更新慢慢的变成为城市发展的推动力时，海泰开始着眼于历史建筑的保护，项目原址上有创办于1893年的市五中学，未来将重建一座再现原教学楼建筑外观特征的海派艺术博物馆，传承街区历史记忆，让人居空间体验更丰富多元。
上海的高品质住宅并不少见，堆材料、堆设计、拼会所，这条赛道上显得异常拥挤，这些看得见的品质，海泰北外滩已经做到极致。约翰·波特曼建筑规划设计事务所（JPA）、株式会社日建设计（NS）、博埃里建筑规划设计事务所（SBA）、李玮珉建筑师事务所（LWMA）、杜康生奥迪室内设计、TOPO Design Group等国际大师团队亲自操刀为项目保驾护航，Miele、Gaggenau、Antoniolupi、Boffi等奢华品牌在这里只是基础配置。但海泰认为，真正的高品质一定还存在更“高维度”的操作，家首先应该是一个让人觉得安全、健康、舒适的地方，这是最基础的需求，也是最容易被忽视的内容。
安全是好房子的首要特征。海泰地产以安全为本，从建筑结构、装修选材、纵向+横向立体消防联动控制系统等方面，进行了多维安全的专业考量。项目设置了全屋中央净水系统、全屋地暖系统、全屋进口紫铜管活水给水系统、新风除湿及负离子系统、户内安全屋、全屋不锈钢排水系统、全屋喷淋系统七大隐蔽工程。其中，户内安全屋具有抗震减灾、防火防盗的功能。此外，项目更自带直升机专用停机坪，打通空中紧急救援通道，成为上海目前首个且唯一一个自带屋顶停机坪的高层住宅。
不久前，海泰北外滩与建筑照明领域的国际领导者意大利品牌iGuzzini达成战略合作，为城市高品质生活带来全新的体验。此外，海泰北外滩还投入了大量新技术的应用，如节能电梯技术、绿色屋面技术和雨水回收利用、外立面维护系统、智能化街区以及全屋环境的重要调节和优化等，打造舒适、健康、宜居的生活空间。
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总建筑面积：指每层的总建筑面积。底层按外墙转角处以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。建筑面积：指房屋的建筑面积，是指建筑物外墙所围成的空间的水平面积。高层建筑的建筑面积是所有楼层建筑面积的总和。建筑面积包含房屋的使用面积、墙和柱的占用面积、楼梯和走道的面积和其他公摊面积。
使用面积：指房屋的使用面积，是指房屋所有楼层直接由居民使用的净面积之和。在计算套内面积时有一些特殊的规定：复式住宅的室内楼梯按自然楼层总面积计入套内面积;内墙装修厚度也算在使用面积内。公共面积：商业公共面积是指公共走廊、楼梯、电梯间、水箱等的总面积。，设置在住宅内，方便居民出入、正常交流和生活保障。开发商销售商品房时计算建筑面积存在分摊公共面积的问题。实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。建筑的基底面积：建筑的基底面积是指建筑底层楼脚以上外围的水平投影面积。
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。地图附在土地使用合同和不动产登记卡上。它反映了一个地方的基本情况。包括：土地权属界线、界址点位置、土地内建筑物的位置和性质、与相邻土地的关系。附图是房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人所拥有的房地产和房地产所在的宗地。
